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  • 城市向上之裕华区:五大商圈助力“城长”三大热门版块房企云集

  • 时间:2019-11-04 10:09:07 阅读:2784
  • 编者按:时代在进步,城市也在发展。自“京津冀协调发展”政策确立以来,石家庄作为京津冀世界屋脊和区域性中心城市,正逐步向现代化大都市发展。

    至于房地产市场,石家庄在2016年经历了房价的快速增长。在“不投机炒房”和限购政策的背景下,房地产市场一直在稳定发展。新时期石家庄的城市面貌和房地产市场发展如何?哪些新的热门行业正在崛起?搜狐焦点特别推出了一系列“城市向上”报道,见证了该地区的崛起和城市向上的力量。

    雨花区鸟瞰图(照片来源:高楼风扇)

    搜狐焦点“城市向上”系列中的雨花区:当提到雨花区时,人们往往会想到“城市副中心”、“富人区”、“高房价”等标签。事实上,成立于2001年的雨花区,虽然才刚满18岁,但这片崭新的土地现在已经成为石家庄经济活力最强、吸附能力最强的主要城区。

    雨花区是石家庄最年轻的城市,但却是发展最快的地区。石家庄的第一个高端商业综合体——裕华万达广场和第一个高端优质住宅国际化城市都诞生在裕华区。随着融创、保利、恒大、中冶、远洋、世茂等众多民族品牌住宅企业的进入,雨花地产市场正在发生全新的变化。

    雨花区鸟瞰图(照片来源:高楼风扇)

    市副中心五大商业圈全力帮助“市领导”

    雨花区自成立以来,一直被定位为城市的次中心和未来城市发展的先导区。经过18年的发展和转型,雨花区在经济和社会的各个方面都发生了哪些翻天覆地的变化?搜狐焦点收集了一组数据:

    该地区国内生产总值从建设之初的16.87亿元增加到2018年的290.9亿元,增长4倍。人均可支配收入从建设初期的6935元增加到41012元,增长近6倍。人口也从2012年的49万增加到56.5万。雨花区已经成为一个真正的经济和质量区。

    繁华的裕华万达商业区夜景(照片来源:高楼粉丝)

    区域发展离不开交通网络和基础设施的建设。今天的雨花区,由“七横七竖”组成的交通网络可谓是整个区域的“骨架”。值得注意的是,付强街、体育南街、建华南街、翟颖南街有四条垂直主干道和三条水平道路,雨花路、淮安路和南二环路。在构建区域整体框架的同时,他们还在雨花区实现了五个繁荣的商业圈。

    搜狐的重点实地调查发现,沿淮安路从西到东有白色商圈、万达商圈和梅西商圈,沿万达商圈从南到南有中梅商圈,沿梅西商圈从南有联邦商圈。从分布位置可以看出,除了众多的美国商业圈之外,这五个商业圈都位于二环路。商业氛围越南,淮安路就越弱。因此,裕华区的商业布局明显具有“北高南低”的特点。

    该市16个大村庄的改造有助于该市改变其旧面貌。

    此外,雨花区也是城市中村庄分布广泛的地区。据搜狐重点统计,雨花区共有16个老村改造项目,其中二环路内外8个。

    雨花区未改造的村庄与周围的城市氛围形成鲜明对比(照片来源:高楼风扇)

    具体来说,二环路的村庄名单包括太阳村改造(盛邦都市六期)、怀地改造(白色项目组)、塔中改造(维多利亚时代)、王栋改造(天海闻名世界)、建陵改造(裕华万达广场)、马达村改造(马达庄园)、同地改造(石国山)和王楠改造。可以看出,除了王楠外,二环路的8个村庄都进行了改造,其中大部分都提前进行了改造。建造的大多数商品房项目都是改良房。

    让我们看看二环路外的城中村改造,包括20里铺(万国花园星洲梅雨、万国花园白金汉宫、九龙湾等)的改造。),赵武口(中梅项目组)的重建,南郊(志辉市东南部)的重建,李楠(丁鑫华富市荣盛金秀大学)的重建,贾村(荣创中心)的重建,方村(海洋项目)的重建,宋村的重建和东京北部的重建(包括在重建计划中)。从分布区域来看,二环路外的城中村改造项目基本位于东南地区。随着荣创、元阳、荣盛等国家住宅企业的进入,《孔雀东南飞》是当时东南地区最恰当的描述。

    几个热门行业的崛起改善了人们买房的“乐土”

    雨花区的快速发展与该地区主要地段的崛起密切相关。搜狐的焦点观察发现,目前雨花区有以下热点路段:万达段、潭南路段和东南段。

    万达版地图

    作为石家庄第一个大型商业综合体,裕华万达广场的建成极大地推动了裕华商业的崛起,并已发展成为与北国商圈和乐泰商圈相当的成熟商圈。在万达板块,除了万达早期自己开发的万达住宅,新项目不多。值得一提的是,8月30日金谷以3.27亿元赢得的[2019]041网站距离万达不到一公里。几天前,项目的详细规划已经公布。项目名称为金地西岳楼,计划建设4栋预制房。此外,由中央公司中电控股分销的华北中电科技园建陵公园项目也位于万达广场南侧。

    潭南路是买家熟悉的地方。人们习惯称它为“富人的街道”。主要原因是该地区有许多品牌屋和豪华项目。在这座城市的次干道上,有恒大(恒大名都)、中冶(中冶德贤公馆)、保利(保利拉菲公馆廊坊花园、保利和陈光悦)、永昌(维多利亚时代)、盛邦(盛邦都会六期)、天山(天山九邑)等国家和地方知名住宅企业。从东到西。值得注意的是,保利、陈光悦和盛邦大都市6期是近期将向市场开放的新项目。保利和广成悦是保利房地产在中国的第12大轻产品。项目主要单位面积为135-189平方米,为纯改良产品。盛邦大都市6期主要为90-133平方米的公寓设计。紧急需求和改进都可以考虑。

    潭南路实景地图

    最后,看看东南部分。2016年8月,石家庄市城乡规划局发布了《石家庄市东南部重点区域控制性详细规划(修订)公示公告》。本《公告》决定了石家庄市东南地区未来的发展方向。公告称,东南地区定位为“双核领导、多点呼应、双走廊共生、五轴串联、多区域整合”的规划结构。该地区有10个村庄正在进行重建,其中南郊、赵布口、宋村、贾村、芳村五个村庄位于雨花区。

    芳村改造鸟瞰图

    目前,赵武口的转型已经由中美集团完成,现在已经是一个成熟的领域。南郊的改造是从洪钟房地产开发有限公司开始建设志辉市东南部,规划为一个城市综合体,现已初具雏形。宋村的转型命运坎坷。哪家房屋公司将在未来接管仍有待观察。芳村改造的发展主体已确定为远洋运输集团,但芳村改造面临的第一个大问题是拆迁。仅次于芳村的贾村改造工程由融创集团承建。从地面上崛起的融创中心(Sunac Center)已经迁回该地区,第一阶段的产品也在真实场景中呈现。如果东南段的范围稍微向西延伸,这将是石家庄徐汇钟瑞大厦第一个确定石家庄李楠村改造和徐汇布局的项目,由东胜集团接管。

    可以看出,雨花区最受欢迎的三个地段都是名牌住宅企业,这也是雨花区房价高的原因之一。

    雨花区主要热点建筑分布图

    下一期公告:搜狐本期关注的重点是向您介绍雨花区的发展现状、地域价值和热门地段。我想你对这个最年轻、最有活力的领域有了更深入的了解。在下一期,搜狐的焦点将带你进入长安区,一个古老的工业区,看看这个统治着城市东北部的旧区是如何完成转型的。

    责任编辑:种植夏天

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